買房賣房: 加國新公寓沒人買?資本正在"掃貨"

2026-03-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在多倫多公寓市場持續低迷之際，一項高達13億加元的投資計劃正逆勢推進：加拿大投資公司攜手安省基金，將多倫多未售公寓改造成長期租賃住房

一家加拿大私營投資公司正在與安省的省屬基金合作，購買並改造大多倫多地區（GTA）日益增加的未售公寓庫存。如果計劃順利，這些公寓將被轉為長期、可負擔租賃住房。

根據多倫多星報報道稱，在大多倫多地區（GTA）新建公寓銷售疲軟，部分項目出現大量庫存積壓，甚至出現“無人購買”的局面下，總部位於多倫多的High Art Capital推出新基金，計劃斥資約13億加元，整批收購這些未售出的公寓單位。

總部位於多倫多的房地產投資公司 High Art Capital 在新聞稿中表示，將與 Building Ontario Fund（BOF）聯手啟動一個價值13億加元的基金，重點收購尚未售出的新建公寓，並將其改造為約2,200套租賃住房，其中約550套將提供可負擔租金。

Nobody wants to buy these new condos – but this company wants to spend $1.3 billion on them. Here’s why: https://t.co/a38jJPBawP
— Toronto Star (@TorontoStar) March 20, 2026

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據BOF首席執行官 Michael Fedchyshyn 稱，該投資包括2.94億加元夾層債務和600萬加元股權。BOF的資金將作為“錨定投資”，以吸引約7.33億加元高級債務和3億加元股權，總基金規模約為13億加元。BOF的回報主要來自夾層貸款利息，而其股權部分僅持有名義上的投資組合所有權。

房地產投資公司High Art Capital表示，基金將持有這些公寓至少五年，期間可負擔單元的租金將低於市場價25%，或按GTA中位家庭收入的30%計算，並設置長期可負擔保障。BOF首席執行官Fedchyshyn強調，這一舉措旨在滿足即時住房需求，同時穩定市場。

這一策略正值公寓市場低迷時期。

根據房地產咨詢公司 Urbanation 的數據，GTA約有4,000套新建公寓未售出，另有3,000套預售買家未完成交易。

Urbanation總裁 Shaun Hildebrand 表示，這類機構投資者收購未售公寓並改造為租賃住房的構想已討論多年，預計可消化約三分之一的未售庫存。

他認為，如果政府支持類似融資模式，這種策略有望在其他市場推廣：“對於希望擴大租賃住房供應的省份或地區來說，這是一種雙贏的方式，既能讓房屋快速進入租賃市場，也能幫助開發商推進新項目，而不是停滯不前”